2347 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 107 m² · constr. 2022 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 256 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476374318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70813
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
94068476374318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 377 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 454 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 200 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 819 $ Poids 86 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 366 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 498 $ Poids 86 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 186 $ Poids 83 % |
| 5 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 667 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 779 523 $ Poids 72 % |
| 6 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 145 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 439 $ Poids 68 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 734 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 288 $ Poids 67 % |
| 8 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 965 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 341 536 $ Poids 65 % |
| 9 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 62 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 385 128 $ Poids 64 % |
| 10 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 317 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 432 150 $ Poids 64 % |
| 11 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 155 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 338 $ Poids 63 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 965 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 216 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.