2474 Rue MARRONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 86,9 m² · constr. 2014 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476380766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67382
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
94068476380766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 318 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 429 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 344 087 $ Poids 89 % |
| 3 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 498 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 350 326 $ Poids 84 % |
| 4 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 431 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 032 $ Poids 83 % |
| 5 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 624 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 158 860 $ Poids 83 % |
| 6 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 724 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 390 547 $ Poids 76 % |
| 7 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 490 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 758 $ Poids 75 % |
| 8 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 595 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 611 $ Poids 75 % |
| 9 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 338 $ Poids 73 % |
| 10 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 278 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 377 $ Poids 73 % |
| 11 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 585 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 481 $ Poids 70 % |
| 12 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 873 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 724 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.