4133 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 99,3 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 161 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476381085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37557
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
94068476381085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 65 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 394 134 $ Poids 98 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 328 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 314 796 $ Poids 94 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 19 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 551 $ Poids 84 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 605 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 317 $ Poids 83 % |
| 5 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 350 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +21 203 $ | 422 944 $ Poids 83 % |
| 6 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 184 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 596 $ Poids 82 % |
| 7 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 796 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 579 $ Poids 74 % |
| 8 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 592 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 919 $ Poids 73 % |
| 9 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 188 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 184 588 $ Poids 72 % |
| 10 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 375 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 354 450 $ Poids 67 % |
| 11 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 341 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 162 203 $ Poids 66 % |
| 12 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 957 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 404 800 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.