2450 Rue MARRONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 123,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 295 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476381292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67385
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
94068476381292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 60 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 271 895 $ Poids 82 % |
| 2 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 611 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 674 $ Poids 76 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 364 673 $ Poids 63 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 930 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 238 $ Poids 61 % |
| 5 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 596 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 483 506 $ Poids 61 % |
| 6 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 704 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 274 082 $ Poids 59 % |
| 7 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 886 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 140 $ Poids 58 % |
| 8 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 719 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 408 414 $ Poids 54 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 895 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 529 443 $ Poids 53 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 835 $ Poids 53 % |
| 11 | 2374, rue Sainte-Agathe, Saguenay 2025-05-30 · 710 m · Vendu 385 000 $ (3 238 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 866 $ Poids 53 % |
| 12 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 058 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.