2442 Rue MARRONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 195,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 364 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476381314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67386
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
94068476381314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 682 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 032 $ Poids 57 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 568 $ Poids 27 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 928 $ Poids 24 % |
| 4 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 783 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 743 912 $ Poids 19 % |
| 5 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 915 629 $ Poids 18 % |
| 6 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −47 806 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 715 917 $ Poids 18 % |
| 7 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 862 $ Poids 16 % |
| 8 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 755 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 719 $ Poids 13 % |
| 9 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 326 933 $ Poids 4 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 004 $ Poids 4 % |
| 11 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 571 138 $ Poids 2 % |
| 12 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 475 652 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.