2458 Rue MARRONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 102,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 280 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476381330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67384
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
94068476381330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 253 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 793 $ Poids 93 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 592 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 672 $ Poids 83 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 614 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 526 $ Poids 80 % |
| 4 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 621 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 445 896 $ Poids 79 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 758 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 478 995 $ Poids 75 % |
| 6 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 288 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 998 $ Poids 74 % |
| 7 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 312 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 197 $ Poids 70 % |
| 8 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 459 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 377 163 $ Poids 69 % |
| 9 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 393 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 423 786 $ Poids 66 % |
| 10 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 634 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 652 $ Poids 66 % |
| 11 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 676 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 421 512 $ Poids 64 % |
| 12 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 418 032 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.