2430 Rue MARRONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 118,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 315 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476381337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67387
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
94068476381337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 574 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 381 $ Poids 82 % |
| 2 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 76 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 887 $ Poids 81 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 555 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 475 550 $ Poids 71 % |
| 4 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 689 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 269 775 $ Poids 64 % |
| 5 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 927 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 081 $ Poids 61 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 990 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 358 913 $ Poids 60 % |
| 7 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 183 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 974 $ Poids 60 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 904 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 499 $ Poids 59 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 877 $ Poids 58 % |
| 10 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 527 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 008 $ Poids 57 % |
| 11 | 2374, rue Sainte-Agathe, Saguenay 2025-05-30 · 694 m · Vendu 385 000 $ (3 238 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 743 $ Poids 55 % |
| 12 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 681 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 402 236 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.