4134 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 87,6 m² · constr. 1960 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 148 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476381348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37559
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
94068476381348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 50 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 284 456 $ Poids 99 % |
| 2 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 122 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 301 968 $ Poids 94 % |
| 3 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 298 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 151 614 $ Poids 94 % |
| 4 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 181 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 318 778 $ Poids 93 % |
| 5 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 279 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 339 117 $ Poids 85 % |
| 6 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 619 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 545 $ Poids 82 % |
| 7 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 280 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 331 472 $ Poids 79 % |
| 8 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 87 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 251 $ Poids 78 % |
| 9 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 328 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 308 587 $ Poids 75 % |
| 10 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 587 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 205 $ Poids 72 % |
| 11 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 285 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 295 960 $ Poids 71 % |
| 12 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 773 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 374 573 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.