2420 Rue MARRONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
794 100 $
Autre · 2 245 $/m² · 353,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 636 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476381379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
67388
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
94068476381379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3957, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-02-03 · 930 m · Vendu 892 000 $ (2 645 $/m²) 337,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 076 208 $ Poids 61 % |
| 2 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 058 $ Poids 52 % |
| 3 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 340 $ Poids 51 % |
| 4 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 696 133 $ Poids 49 % |
| 5 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +65 060 $ | 791 763 $ Poids 44 % |
| 6 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 934 m · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 720 551 $ Poids 40 % |
| 7 | 2306-2316, rue Saint-Charles, Saguenay 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 019 $/m²) 304,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 740 005 $ Poids 30 % |
| 8 | 3978, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 328 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +74 276 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 876 675 $ Poids 30 % |
| 9 | 4119-1, 4119-2, 4119-3, 4119-4, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 536 $/m²) 312,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 627 624 $ Poids 22 % |
| 10 | 3895-3901, Rue St-Félix, Saguenay 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 005 $/m²) 308,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 470 $ Poids 22 % |
| 11 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 265 $ Poids 21 % |
| 12 | 4143-4145, rue de la Champagne, Saguenay 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 385 $/m²) 379 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 618 787 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.