4138 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 89,8 m² · constr. 2023 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 195 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476381710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37564
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
94068476381710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 67 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 892 $ Poids 99 % |
| 2 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 268 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 355 347 $ Poids 93 % |
| 3 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 352 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 161 309 $ Poids 89 % |
| 4 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 201 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 364 175 $ Poids 89 % |
| 5 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 28 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 068 $ Poids 86 % |
| 6 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 662 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 940 $ Poids 81 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 530 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 483 $ Poids 80 % |
| 8 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 317 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 373 792 $ Poids 79 % |
| 9 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 336 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 974 $ Poids 78 % |
| 10 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 370 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 325 513 $ Poids 74 % |
| 11 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 338 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 994 $ Poids 73 % |
| 12 | 4216, rue des Ormes, Saguenay 2025-07-23 · 461 m · Vendu 212 500 $ (2 474 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 249 785 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.