4132 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 85,6 m² · constr. 2011 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 232 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476381900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37567
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
94068476381900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 80 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 190 $ Poids 96 % |
| 2 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 213 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 336 747 $ Poids 96 % |
| 3 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 344 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 157 763 $ Poids 95 % |
| 4 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 278 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 348 075 $ Poids 89 % |
| 5 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 334 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 450 $ Poids 88 % |
| 6 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 354 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 410 $ Poids 82 % |
| 7 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 679 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 549 $ Poids 77 % |
| 8 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 359 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 319 068 $ Poids 73 % |
| 9 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 761 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 313 $ Poids 70 % |
| 10 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 45 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 826 $ Poids 70 % |
| 11 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 587 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 622 $ Poids 69 % |
| 12 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 873 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 403 223 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.