2443 Rue MARRONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 114,1 m² · constr. 2020 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 291 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476381923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67393
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
94068476381923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 575 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 727 $ Poids 84 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 568 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 467 052 $ Poids 77 % |
| 3 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 17 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 321 $ Poids 76 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 212 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 751 $ Poids 70 % |
| 5 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 643 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 265 175 $ Poids 68 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 538 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 033 $ Poids 67 % |
| 7 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 880 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 541 $ Poids 66 % |
| 8 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 551 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 638 $ Poids 59 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 444 $ Poids 59 % |
| 10 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 735 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 504 186 $ Poids 57 % |
| 11 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 974 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 439 302 $ Poids 56 % |
| 12 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 321 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 987 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.