2435 Rue MARRONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 98,7 m² · constr. 2016 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 259 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476381955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67392
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
94068476381955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 193 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 532 $ Poids 97 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 518 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 181 $ Poids 88 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 544 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 696 $ Poids 86 % |
| 4 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 235 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 094 $ Poids 84 % |
| 5 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 424 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 370 757 $ Poids 78 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 745 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 471 028 $ Poids 77 % |
| 7 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 549 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 439 206 $ Poids 75 % |
| 8 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 703 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 720 $ Poids 70 % |
| 9 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 310 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 785 $ Poids 70 % |
| 10 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 426 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 417 059 $ Poids 65 % |
| 11 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 355 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 370 086 $ Poids 63 % |
| 12 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 536 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 168 822 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.