4138 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 103,7 m² · constr. 1960 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 168 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476382200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37570
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
94068476382200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 103 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 284 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 319 851 $ Poids 93 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 304 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 428 972 $ Poids 91 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 604 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 872 $ Poids 78 % |
| 5 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 355 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 279 466 $ Poids 78 % |
| 6 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 62 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 310 147 $ Poids 73 % |
| 7 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 766 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 904 $ Poids 72 % |
| 8 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 162 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 346 654 $ Poids 72 % |
| 9 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 217 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 187 721 $ Poids 70 % |
| 10 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 405 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 360 630 $ Poids 65 % |
| 11 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 933 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 327 393 $ Poids 64 % |
| 12 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 605 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 709 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.