4144 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 103,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 184 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476383167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59701
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
94068476383167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 65 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 404 890 $ Poids 93 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 362 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 322 949 $ Poids 90 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 384 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 433 008 $ Poids 88 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 621 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 195 975 $ Poids 77 % |
| 5 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 428 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 282 336 $ Poids 76 % |
| 6 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 35 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 313 157 $ Poids 73 % |
| 7 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 194 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 349 947 $ Poids 71 % |
| 8 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 161 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 189 663 $ Poids 71 % |
| 9 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 805 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 275 $ Poids 70 % |
| 10 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 346 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 364 452 $ Poids 66 % |
| 11 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 572 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 909 $ Poids 64 % |
| 12 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 952 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −23 210 $ | 416 599 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.