4122 Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 151,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 296 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476388925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37573
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
94068476388925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 456 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 270 $ Poids 70 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 832 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 372 011 $ Poids 66 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 694 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 486 511 $ Poids 64 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 870 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 566 $ Poids 51 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 590 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 330 113 $ Poids 49 % |
| 6 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 768 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 542 $ Poids 45 % |
| 7 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 810 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 371 881 $ Poids 42 % |
| 8 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 575 663 $ Poids 40 % |
| 9 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 451 $ Poids 40 % |
| 10 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 345 158 $ Poids 38 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 393 815 $ Poids 38 % |
| 12 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 861 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 376 076 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.