4119-4121 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 145,7 m² · constr. 1987 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 229 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476390084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37577
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
94068476390084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 789 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 365 633 $ Poids 69 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 900 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 555 230 $ Poids 67 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 900 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 586 889 $ Poids 55 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 858 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 394 129 $ Poids 55 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 741 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 250 $ Poids 54 % |
| 6 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 747 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 585 $ Poids 54 % |
| 7 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 448 $ Poids 53 % |
| 8 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 801 $ Poids 50 % |
| 9 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 390 823 $ Poids 46 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 958 $ Poids 41 % |
| 11 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 525 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 440 008 $ Poids 39 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 858 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 374 111 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.