4120 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 105,8 m² · constr. 1995 · terrain 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 149 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476390229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37580
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
94068476390229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 362 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 452 044 $ Poids 90 % |
| 2 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 94 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 464 $ Poids 90 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 331 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 717 $ Poids 89 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 368 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 742 $ Poids 83 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 464 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 046 $ Poids 80 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 819 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 486 315 $ Poids 68 % |
| 7 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 313 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 333 $ Poids 67 % |
| 8 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 529 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 257 051 $ Poids 67 % |
| 9 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 132 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 424 $ Poids 67 % |
| 10 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 327 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 383 050 $ Poids 64 % |
| 11 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 339 818 $ Poids 62 % |
| 12 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 925 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 442 730 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.