2498 Rue MARRONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 129,3 m² · constr. 2020 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 346 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476390335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67380
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
94068476390335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 75 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 281 895 $ Poids 77 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 772 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 540 566 $ Poids 70 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 929 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 372 659 $ Poids 67 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 632 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 012 $ Poids 66 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 897 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 194 $ Poids 63 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 772 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 600 $ Poids 57 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 589 $ Poids 56 % |
| 8 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 795 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 926 $ Poids 54 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 637 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 280 053 $ Poids 53 % |
| 10 | 2374, rue Sainte-Agathe, Saguenay 2025-05-30 · 650 m · Vendu 385 000 $ (3 238 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 742 $ Poids 50 % |
| 11 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 742 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 416 980 $ Poids 50 % |
| 12 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 636 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 494 536 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.