2475 Rue CHATAIGNIERS · Saguenay
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 181,6 m² · constr. 2018 · terrain 2 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 391 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476390645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67379
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
94068476390645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 844 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 670 883 $ Poids 45 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 344 $ Poids 37 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 902 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 403 166 $ Poids 36 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 752 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 087 $ Poids 31 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 934 $ Poids 28 % |
| 6 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 633 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 715 095 $ Poids 26 % |
| 7 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 683 $ Poids 23 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 400 984 $ Poids 21 % |
| 9 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 806 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 448 $ Poids 17 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 596 795 $ Poids 16 % |
| 11 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −38 478 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 882 797 $ Poids 13 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 559 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.