4108 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 72,8 m² · constr. 1988 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 175 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476390757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37588
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
94068476390757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 423 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 340 025 $ Poids 77 % |
| 2 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 689 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 288 287 $ Poids 71 % |
| 3 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 445 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 297 $ Poids 71 % |
| 4 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 771 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 351 906 $ Poids 69 % |
| 5 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 301 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 275 007 $ Poids 67 % |
| 6 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 665 m · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 267 173 $ Poids 65 % |
| 7 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 351 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 146 957 $ Poids 63 % |
| 8 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 677 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 087 $ Poids 59 % |
| 9 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 623 m · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 347 578 $ Poids 55 % |
| 10 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 952 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 437 $ Poids 54 % |
| 11 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 953 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 338 755 $ Poids 53 % |
| 12 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 950 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.