2458-2460 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 153,8 m² · constr. 1940 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 168 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476390907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37590
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
94068476390907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 701 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 341 762 $ Poids 71 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 862 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 483 639 $ Poids 62 % |
| 3 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 658 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 159 375 $ Poids 56 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 862 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 131 $ Poids 51 % |
| 5 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 358 540 $ Poids 47 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 771 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 338 333 $ Poids 46 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 661 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 415 951 $ Poids 45 % |
| 8 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 338 296 $ Poids 43 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 986 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 323 559 $ Poids 37 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 316 568 $ Poids 35 % |
| 11 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 850 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 672 $ Poids 33 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 537 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.