2460 Rue CHATAIGNIERS · Saguenay
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 99 m² · constr. 2022 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 228 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476391241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67397
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
94068476391241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 240 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 526 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 006 $ Poids 87 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 552 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 626 $ Poids 86 % |
| 4 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 283 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 572 $ Poids 82 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 696 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 471 674 $ Poids 80 % |
| 6 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 476 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 371 276 $ Poids 76 % |
| 7 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 583 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 439 749 $ Poids 75 % |
| 8 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 360 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 062 $ Poids 69 % |
| 9 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 747 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 320 $ Poids 67 % |
| 10 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 468 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 417 604 $ Poids 64 % |
| 11 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 936 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 411 851 $ Poids 63 % |
| 12 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 406 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 380 325 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.