2452 Rue CHATAIGNIERS · Saguenay
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 78,1 m² · constr. 2016 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 213 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476391262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67398
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
94068476391262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 428 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 350 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 394 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 330 319 $ Poids 85 % |
| 3 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 591 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 056 $ Poids 85 % |
| 4 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 479 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 867 $ Poids 82 % |
| 5 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 556 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 151 432 $ Poids 78 % |
| 6 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 743 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 556 $ Poids 75 % |
| 7 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 782 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 415 693 $ Poids 73 % |
| 8 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 271 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 221 $ Poids 69 % |
| 9 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 679 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 348 $ Poids 69 % |
| 10 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 628 m · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 357 676 $ Poids 64 % |
| 11 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 464 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 335 090 $ Poids 60 % |
| 12 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 394 922 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.