2414 Rue CHATAIGNIERS · Saguenay
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 79,9 m² · constr. 2020 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 247 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476391349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67403
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
94068476391349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 397 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 340 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 340 234 $ Poids 91 % |
| 3 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 490 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 152 951 $ Poids 85 % |
| 4 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 441 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 118 $ Poids 84 % |
| 5 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 632 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 237 $ Poids 83 % |
| 6 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 211 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 094 $ Poids 78 % |
| 7 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 753 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 423 614 $ Poids 73 % |
| 8 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 809 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 012 $ Poids 72 % |
| 9 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 652 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 813 $ Poids 71 % |
| 10 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 410 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 338 206 $ Poids 68 % |
| 11 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 600 m · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 361 106 $ Poids 66 % |
| 12 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 407 158 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.