4109 Rue LORENZO-BRISSON · Saguenay
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 113,8 m² · constr. 1993 · terrain 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 257 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476391472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37594
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
94068476391472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 333 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 366 $ Poids 93 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 326 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 466 509 $ Poids 86 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 295 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 588 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 764 $ Poids 73 % |
| 5 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 519 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 264 881 $ Poids 73 % |
| 6 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 103 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 163 $ Poids 72 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 856 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 970 $ Poids 72 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 885 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 948 $ Poids 66 % |
| 9 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 967 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 351 268 $ Poids 64 % |
| 10 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 460 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 327 $ Poids 63 % |
| 11 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 679 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 977 $ Poids 61 % |
| 12 | 4081, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-08 · 414 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 597 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.