4110 Rue LORENZO-BRISSON · Saguenay
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 234,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 486 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476391767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37597
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
94068476391767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 814 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 723 756 $ Poids 35 % |
| 2 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 948 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 734 041 $ Poids 32 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +57 177 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 945 602 $ Poids 19 % |
| 4 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 099 $ Poids 8 % |
| 5 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 078 $ · Ajust. âge −7 234 $ | 531 144 $ Poids 7 % |
| 6 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 677 342 $ Poids 4 % |
| 7 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −49 035 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 756 460 $ Poids 2 % |
| 8 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 644 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.