2425 Rue CHATAIGNIERS · Saguenay
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 110,4 m² · constr. 2015 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 274 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476391805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67374
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
94068476391805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 521 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 276 $ Poids 84 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 528 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 460 362 $ Poids 83 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 215 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 491 $ Poids 79 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 496 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 543 $ Poids 75 % |
| 5 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 553 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 261 553 $ Poids 71 % |
| 6 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 460 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 808 $ Poids 70 % |
| 7 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 98 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 256 280 $ Poids 68 % |
| 8 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 684 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 496 219 $ Poids 66 % |
| 9 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 889 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 605 $ Poids 66 % |
| 10 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 907 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 432 576 $ Poids 64 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 910 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 450 748 $ Poids 62 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 593 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.