2454 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 193,6 m² · constr. 1942 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 212 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476391890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37599
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
94068476391890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 838 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 748 $ Poids 51 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 376 864 $ Poids 35 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 760 $ Poids 35 % |
| 4 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 776 623 $ Poids 23 % |
| 5 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 842 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 595 $ Poids 21 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 970 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −16 758 $ | 365 474 $ Poids 21 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +55 405 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 520 964 $ Poids 18 % |
| 8 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 883 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +46 075 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 644 917 $ Poids 18 % |
| 9 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −50 752 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 171 $ Poids 17 % |
| 10 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 513 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 373 163 $ Poids 16 % |
| 11 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 437 994 $ Poids 11 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 316 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.