2450 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 160,5 m² · constr. 1959 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 167 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476391922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37600
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
94068476391922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 681 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 378 026 $ Poids 66 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 897 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 511 096 $ Poids 53 % |
| 3 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 663 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 177 616 $ Poids 51 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 897 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 543 885 $ Poids 43 % |
| 5 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 964 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 495 $ Poids 43 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 140 $ Poids 39 % |
| 7 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 955 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +9 141 $ | 359 048 $ Poids 38 % |
| 8 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 351 $ Poids 36 % |
| 9 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 373 457 $ Poids 36 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 831 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 530 $ Poids 34 % |
| 11 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 399 $ Poids 33 % |
| 12 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 493 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 367 728 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.