4104 Rue LORENZO-BRISSON · Saguenay
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 106,4 m² · constr. 1990 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 179 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476391996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37601
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
94068476391996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 276 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 453 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 243 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 607 $ Poids 90 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 170 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 642 $ Poids 88 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 269 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 464 $ Poids 86 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 417 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 226 667 $ Poids 80 % |
| 6 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 465 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 257 638 $ Poids 70 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 786 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 267 $ Poids 68 % |
| 8 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 911 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 340 677 $ Poids 68 % |
| 9 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 845 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 481 277 $ Poids 65 % |
| 10 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 382 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 217 961 $ Poids 65 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 872 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 443 776 $ Poids 65 % |
| 12 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 187 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 381 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.