4120 Rue CARILLON · Saguenay
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 95,7 m² · constr. 1960 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 169 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476392133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37602
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
94068476392133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 147 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 203 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 307 979 $ Poids 95 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 131 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 297 382 $ Poids 92 % |
| 4 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 231 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 332 803 $ Poids 89 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 530 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 590 $ Poids 87 % |
| 6 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 218 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 158 452 $ Poids 78 % |
| 7 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 229 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 414 507 $ Poids 76 % |
| 8 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 698 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 727 $ Poids 75 % |
| 9 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 190 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 317 605 $ Poids 74 % |
| 10 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 805 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 221 $ Poids 74 % |
| 11 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 242 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 321 017 $ Poids 70 % |
| 12 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 312 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 180 343 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.