4108 Rue CARILLON · Saguenay
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 102 m² · constr. 1959 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 170 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476392704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37605
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
94068476392704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 172 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 315 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 186 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 395 583 $ Poids 95 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 203 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +17 348 $ | 423 971 $ Poids 91 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 479 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 112 $ Poids 86 % |
| 5 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 181 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 306 010 $ Poids 76 % |
| 6 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 219 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 276 046 $ Poids 75 % |
| 7 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 287 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 342 150 $ Poids 74 % |
| 8 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 843 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 596 $ Poids 70 % |
| 9 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 369 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 185 228 $ Poids 68 % |
| 10 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 845 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 323 390 $ Poids 66 % |
| 11 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 929 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 406 394 $ Poids 66 % |
| 12 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 557 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 355 719 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.