2288-2290 Rue MONTAGNE · Saguenay
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 177,2 m² · constr. 1951 · terrain 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 221 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476395846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37609
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
94068476395846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 983 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 598 $ Poids 61 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 641 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 383 166 $ Poids 48 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 976 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 496 406 $ Poids 43 % |
| 4 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 934 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 264 $ Poids 38 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 376 186 $ Poids 36 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 745 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −3 047 $ | 363 170 $ Poids 36 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 845 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 180 178 $ Poids 32 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 783 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 149 $ Poids 31 % |
| 9 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 923 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −46 389 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 136 $ Poids 27 % |
| 10 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 114 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 336 $ Poids 24 % |
| 11 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 417 234 $ Poids 22 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 334 318 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.