4109 Rue LEBLANC · Saguenay
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 109,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 112 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476396694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37613
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
94068476396694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 203 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 267 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 453 $ Poids 91 % |
| 3 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 481 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 319 708 $ Poids 90 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 238 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 411 $ Poids 84 % |
| 5 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 546 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 382 728 $ Poids 83 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 409 914 $ Poids 75 % |
| 7 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 392 582 $ Poids 73 % |
| 8 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 893 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 510 956 $ Poids 69 % |
| 9 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 649 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 682 $ Poids 69 % |
| 10 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 915 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 279 431 $ Poids 64 % |
| 11 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 855 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 337 845 $ Poids 64 % |
| 12 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 725 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −18 836 $ | 219 481 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.