2280 Rue MONTAGNE · Saguenay
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 223,2 m² · constr. 1959 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 239 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476396880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37615
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
94068476396880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 956 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 938 $ Poids 38 % |
| 2 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 768 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 665 808 $ Poids 37 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 881 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 829 845 $ Poids 35 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 475 464 $ Poids 18 % |
| 5 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 447 222 $ Poids 14 % |
| 6 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 383 $ Poids 12 % |
| 7 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 754 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 548 854 $ Poids 10 % |
| 8 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 453 $ Poids 7 % |
| 9 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 707 350 $ Poids 7 % |
| 10 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +51 856 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 668 782 $ Poids 3 % |
| 11 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 384 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.