2276 Rue MONTAGNE · Saguenay
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 81,3 m² · constr. 1951 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 125 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476396902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37616
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
94068476396902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 190 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 883 $ Poids 96 % |
| 2 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 462 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 289 806 $ Poids 89 % |
| 3 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 633 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 312 249 $ Poids 83 % |
| 4 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 689 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 359 326 $ Poids 80 % |
| 5 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 584 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 307 046 $ Poids 79 % |
| 6 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 500 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 261 578 $ Poids 76 % |
| 7 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 434 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 293 830 $ Poids 73 % |
| 8 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 804 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 353 729 $ Poids 69 % |
| 9 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 215 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 286 725 $ Poids 69 % |
| 10 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 765 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 229 631 $ Poids 66 % |
| 11 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 687 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 200 728 $ Poids 65 % |
| 12 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 724 m · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 317 874 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.