4110 Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 98,9 m² · constr. 1957 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 198 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476397745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37617
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
94068476397745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 338 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 308 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 304 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +13 493 $ | 414 510 $ Poids 83 % |
| 3 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 644 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 094 $ Poids 82 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 652 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 385 650 $ Poids 81 % |
| 5 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 564 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 325 325 $ Poids 80 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 387 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 315 813 $ Poids 77 % |
| 7 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 531 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 333 663 $ Poids 75 % |
| 8 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 815 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 275 302 $ Poids 73 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 788 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 277 616 $ Poids 73 % |
| 10 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 831 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 903 $ Poids 72 % |
| 11 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 621 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 298 213 $ Poids 72 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 882 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 209 909 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.