4104 Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 138,6 m² · constr. 1950 · terrain 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 193 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476397974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37619
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
94068476397974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 423 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 273 $ Poids 79 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 613 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 299 597 $ Poids 69 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 687 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 341 270 $ Poids 69 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 623 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 325 $ Poids 68 % |
| 5 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 506 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 457 012 $ Poids 60 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 950 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 333 374 $ Poids 59 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 495 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 429 065 $ Poids 57 % |
| 8 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 341 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 700 $ Poids 56 % |
| 9 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 259 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 889 $ Poids 52 % |
| 10 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 643 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 836 $ Poids 49 % |
| 11 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 092 $ Poids 47 % |
| 12 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 798 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 438 605 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.