4118 Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 217,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 390 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476398181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37620
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
94068476398181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 664 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 819 416 $ Poids 42 % |
| 2 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 279 $ Poids 38 % |
| 3 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 686 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 658 041 $ Poids 37 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 468 122 $ Poids 26 % |
| 5 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 774 $ Poids 17 % |
| 6 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 540 194 $ Poids 16 % |
| 7 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 446 283 $ Poids 16 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 433 955 $ Poids 16 % |
| 9 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 534 403 $ Poids 13 % |
| 10 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 456 321 $ Poids 10 % |
| 11 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 554 659 $ Poids 9 % |
| 12 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 402 910 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.