4288 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 193,7 m² · constr. 1973 · terrain 7 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 330,3 m²
Frontage
140 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476408323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37622
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
94068476408323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 529 064 $ Poids 44 % |
| 2 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 454 840 $ Poids 37 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 913 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 776 803 $ Poids 37 % |
| 4 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +61 380 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 574 723 $ Poids 32 % |
| 5 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 944 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 542 219 $ Poids 30 % |
| 6 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 537 501 $ Poids 29 % |
| 7 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 396 612 $ Poids 24 % |
| 8 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 458 724 $ Poids 23 % |
| 9 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −45 912 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 573 686 $ Poids 22 % |
| 10 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 897 $ Poids 21 % |
| 11 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 403 575 $ Poids 19 % |
| 12 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 497 m · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 290 157 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.