4280 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
306 100 $
Autre · constr. 1974 · terrain 26 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 380,6 m²
Frontage
186,4 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 216 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476419121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
37625
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
94068476419121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 354 392 $ Poids 65 % |
| 2 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 287 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 218 $ | 339 715 $ Poids 65 % |
| 3 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 306 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 424 139 $ Poids 64 % |
| 4 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 391 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 303 198 $ Poids 62 % |
| 5 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 521 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 522 600 $ Poids 62 % |
| 6 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 439 m · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 057 $ | 58 987 $ Poids 61 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 525 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 300 195 $ Poids 60 % |
| 8 | 2115-2117, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-01 · 596 m · Vendu 357 000 $ (3 336 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 363 287 $ Poids 59 % |
| 9 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 570 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 239 $ Poids 58 % |
| 10 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 637 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 292 207 $ Poids 58 % |
| 11 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 590 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 995 $ Poids 57 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 643 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 305 340 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.