2218 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 154,4 m² · constr. 2012 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476420740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65104
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
94068476420740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 556 064 $ Poids 50 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 027 $ Poids 43 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 374 729 $ Poids 36 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 136 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 136 $ Poids 33 % |
| 5 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 991 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 218 $ Poids 31 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 128 $ Poids 28 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 933 $ Poids 24 % |
| 8 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 996 $ Poids 23 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 374 420 $ Poids 22 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 815 $ Poids 22 % |
| 11 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 854 m · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 849 $ Poids 21 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 623 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.