2212 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 231,5 m² · constr. 2012 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 405 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476420792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65105
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
94068476420792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 2 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 48 % |
| 2 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 655 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 727 680 $ Poids 41 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 936 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +51 244 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 950 619 $ Poids 29 % |
| 4 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 270 $ Poids 13 % |
| 5 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 204 $ Poids 12 % |
| 6 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 201 $ Poids 11 % |
| 7 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 663 $ Poids 9 % |
| 8 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 954 $ Poids 7 % |
| 9 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 673 675 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.