2206 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 238,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 415 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476420836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65106
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
94068476420836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 29 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 751 664 $ Poids 48 % |
| 2 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 686 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +61 359 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 741 379 $ Poids 35 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 909 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +64 190 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 967 214 $ Poids 27 % |
| 4 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 715 $ Poids 13 % |
| 5 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 521 $ Poids 12 % |
| 6 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 294 $ Poids 9 % |
| 7 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 426 $ Poids 7 % |
| 8 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 675 $ Poids 7 % |
| 9 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −44 659 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 086 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.