4318 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
428 700 $
Autre · constr. 1985 · terrain 4 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 165,6 m²
Frontage
65 m
CUBF
3650
Usage
Industrie du béton préparé
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 314 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476424914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
37628
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
94068476424914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 229 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 447 789 $ Poids 65 % |
| 2 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 290 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 359 268 $ Poids 65 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 434 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 518 400 $ Poids 64 % |
| 4 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 276 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 995 $ Poids 64 % |
| 5 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 325 m · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 62 259 $ Poids 63 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 453 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 308 157 $ Poids 63 % |
| 7 | 2115-2117, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-01 · 458 m · Vendu 357 000 $ (3 336 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 382 922 $ Poids 63 % |
| 8 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 504 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 375 292 $ Poids 62 % |
| 9 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 535 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 551 200 $ Poids 61 % |
| 10 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 455 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 320 468 $ Poids 61 % |
| 11 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 476 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 394 239 $ Poids 61 % |
| 12 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 562 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 350 913 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.