2071 Rue AMATO · Saguenay
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 119,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 286 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476429251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65180
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
94068476429251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 498 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 167 $ Poids 83 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 577 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 633 205 $ Poids 81 % |
| 3 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 684 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 470 207 $ Poids 79 % |
| 4 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 412 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 753 025 $ Poids 77 % |
| 5 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 156 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 471 $ Poids 71 % |
| 6 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 464 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 533 $ Poids 67 % |
| 7 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 824 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 423 571 $ Poids 65 % |
| 8 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 192 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 440 218 $ Poids 62 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 295 371 $ Poids 53 % |
| 10 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 400 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 890 $ Poids 51 % |
| 11 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 784 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 219 $ Poids 51 % |
| 12 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 718 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 905 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.