2059 Rue AMATO · Saguenay
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 90,3 m² · constr. 2014 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 274 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476429505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65178
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
94068476429505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 337 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 361 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 499 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 246 $ Poids 86 % |
| 3 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 851 $ Poids 86 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 607 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 392 722 $ Poids 84 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 521 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 948 $ Poids 83 % |
| 6 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 647 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 051 $ Poids 80 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 502 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 600 $ Poids 80 % |
| 8 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 154 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 387 761 $ Poids 78 % |
| 9 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 726 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 730 $ Poids 73 % |
| 10 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 131 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 338 $ Poids 65 % |
| 11 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 703 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 762 $ Poids 63 % |
| 12 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 913 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 688 561 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.