2053 Rue AMATO · Saguenay
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 84,4 m² · constr. 2013 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 219 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476429557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65177
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
94068476429557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 324 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 351 214 $ Poids 88 % |
| 2 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 647 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 184 $ Poids 81 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 600 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 381 212 $ Poids 77 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 496 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 126 $ Poids 73 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 517 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 985 $ Poids 70 % |
| 6 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 456 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 347 $ Poids 69 % |
| 7 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 340 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 282 $ Poids 66 % |
| 8 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 964 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 404 259 $ Poids 64 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 489 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 591 $ Poids 63 % |
| 10 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 734 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 952 $ Poids 61 % |
| 11 | 2139, rue de la Seine, Saguenay 2025-05-01 · 326 m · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 395 708 $ Poids 59 % |
| 12 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 695 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 798 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.