4245 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 163,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 343 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476429741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60397
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
94068476429741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 707 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 569 242 $ Poids 63 % |
| 2 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 602 335 $ Poids 52 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 567 070 $ Poids 43 % |
| 4 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge +47 010 $ | 558 130 $ Poids 41 % |
| 5 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 419 155 $ Poids 37 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 801 $ Poids 35 % |
| 7 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 358 $ Poids 30 % |
| 8 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 079 $ Poids 29 % |
| 9 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 446 661 $ Poids 29 % |
| 10 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +74 563 $ · Ajust. âge +25 982 $ | 903 801 $ Poids 28 % |
| 11 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 643 $ Poids 27 % |
| 12 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 607 m · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 244 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.